大灣區樓價跌幅資料庫
2021 年樓市高位對 2026 年 10 月：11 個城市、148 個小區詞條，逐個記錄由高峰回落嘅幅度。所有數字都附口徑同來源。
呢個站係追蹤站，唔係一次性報告：數據截至 2026-10-11（2026 年 10 月），之後每個季度更新一次，每次更新都會喺詞條度標明生成時間。第一次睇完跌幅榜，記住返嚟對比下一季。
11收錄城市
148小區詞條
2026-10-11資料生成
數據口徑警告：睇任何數字之前，請先睇呢段。
一：掛牌價唔等於成交價，掛牌跌幅普遍顯得比實際更深。
二：「2021 高位」統一定義為 2020 下半年至 2021 下半年可見最高水平，唔同來源可能有出入。
三：拿高峰成交價對比今日最低掛牌價會高估跌幅；本庫每個詞條都標明口徑，「約」字頭嘅數字請視為量級參考。詳見方法論。
跌幅最猛 Top 10
| 小區 | 跌幅 | 租金回報 | 2021 高位 | 2026 最新 | 口徑 |
|---|---|---|---|---|---|
| 碧桂園十里銀灘一期 惠東·稔平半島 ｜ 惠東稔山 | -60~82%(總價)；約-70%(總價) | 6.55 | 55㎡總價120萬(≈2.1-2.2萬/㎡) ｜ 55㎡120萬 | 59.6㎡掛牌22萬(3,691元/㎡);同戶型普遍50-60萬 ｜ 59.6㎡掛22萬=3,691 | 掛牌 ｜ （批次未記來源URL） |
| 十里銀灘山南區 惠東稔山 | -72~78%(克而瑞官方口徑-69%) | 7.76 | 約1.2萬 | 3,356掛(極端1,800) | （批次未記來源URL） |
| 新塘新世界花園 增城 | -77~-83%(個案) | 2.28 | 約3.8萬 | 6,565-8,843 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 萬科金域華府 南城 | -52~-76%；-52~76%(全市跌冠) | 2.33 | 7.3萬(102㎡708萬) | 成交1.67萬(77㎡129萬);102㎡掛335萬 | （批次未記來源URL） |
| 疊溪花園 增城朱村 | >-70%；約-71.6% | 2.45 | 約21,000 ｜ 21,100 | 約4,700(85㎡由180萬→40萬) ｜ 約6,000 | 媒體綜述 ｜ 跌最深（批次未記來源URL） |
| 奧園天悅灣 斗門白藤湖 | -70%；-42~65% | 3.7 | 約20,000 ｜ 板塊2萬 | 6,000-7,000(急售6千出頭) ｜ 11,687(58口徑6,900) | 二手掛牌/急售 ｜ （批次未記來源URL） |
| 萬科雙月灣 惠東雙月灣 | -70~-85% | 5.0 | 1.8-1.9萬(2021-12成交) | 4,232-5,200掛(78㎡152萬→23萬) | （批次未記來源URL） |
| 金融街海世界 惠東巽寮 | -60~68% | 5.09 | 1.8萬 | 5,739-6,732 | （批次未記來源URL） |
| 錦繡海灣城 南朗翠亨 | -63~68%(樣本最深之一) | 2.84 | 約1.9萬 | 6,093-6,794 | （批次未記來源URL） |
| 黃埔花園 黃埔老城 | -66%(成交) | 1.75 | 59,000(2021) | 同戶型成交約20,000 | 成交 |
最保值 Top 10
跌幅最淺（或逆市上升）嘅標的，含租金回報欄。回報「暫缺」代表來源冇提供。
| # | 城市 | 標的 | 跌幅 | 租金回報 | 口徑 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 肇慶 | 四會 | +4.9%(樣本少) | 暫缺 | （批次未記來源URL） |
| 2 | 香港 | 傲璇OPUS | +0.47%(超豪宅抗跌) | 暫缺 | 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 3 | 香港 | 啟德天璽．天 | 無基準 | 暫缺 | 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 4 | 佛山 | 保利天匯 | 持平/微漲 | 暫缺 | （批次未記來源URL） |
| 5 | 東莞 | 中海松湖林語 | 跌幅明顯小於普通盤 | 暫缺 | （批次未記來源URL） |
| 6 | 深圳 | 香蜜湖一號 | 趨勢升 | 暫缺 | 參考價 |
| 7 | 惠州 | 東湖花園 | -5~+3%(橫盤) | 暫缺 | （批次未記來源URL） |
| 8 | 深圳 | 水榭花都 | -5~-10%；高於指導價;vs2019 +28% | 暫缺 | （保值榜，來源見批次檔） ｜ 保值（批次未記來源URL） |
| 9 | 廣州 | 僑鑫匯悅台 | 頂級單位創新高；-5~-12% | 暫缺 | 網簽+參考價 ｜ （保值榜，來源見批次檔） |
| 10 | 深圳 | 恒裕濱城二期 | ≈0~-5% | 暫缺 | 掛牌 |
11 市買入評分排名
權重：租金回報 30%、流通性 25%、抗跌 15%、庫存去化 15%、基本面政策 15%；每項 1-10 分。城市級排名唔代表市內每個板塊（例如中山：石岐抗跌 vs 馬鞍島崩盤）。完整排名表連分項分、口徑同 changelog。
| 排名 | 城市 | 加權總分 | 一句 verdict |
|---|---|---|---|
| 1 | 香港 | 8.8 | 全灣區唯一「已回升 + 高流動性 + 租金高於按息」三項齊備 |
| 2 | 江門 | 8.45 | 跌得最少 + 回報最高，但流通性偏弱（保值 ≠ 變現） |
| 3 | 中山 | 7.1 | 核心老城可以，馬鞍島／南朗／坦洲絕對避開 |
| 4 | 佛山 | 6.8 | 千燈湖、祖廟可考慮；三水、高明、陳村避開 |
| 5 | 澳門 | 6.55 | 量升價未升；半島舊區回報最高 |
| 6 | 廣州 | 6.25 | 核心區（越秀、天河、海珠老城）可以；增城、南沙、從化避開 |
| 7 | 深圳 | 6.25 | 自住首選福田（益田村一類），投資回報唔達標；坪山、鹽田、龍崗老盤避開 |
| 8 | 肇慶 | 6.15 | 端州舊城自住可以（回報 3.4%）；大旺、鼎湖、恒大系避開 |
| 9 | 珠海 | 5.55 | 橫琴核心、香洲主城可以；斗門、金灣濱海、唐家灣、平沙避開 |
| 10 | 東莞 | 5.2 | 只考慮松山湖核心；塘廈、鳳崗、虎門、南城神盤、麻涌避開 |
| 11 | 惠州 | 4.5 | 全市排名最尾；只可以考慮惠城金山湖自住，惠東／惠陽／大亞灣／博羅全避 |
按城市導覽（11 市）
珠海
-42.4%（斗門全區）~ 橫琴已回穩+9.4%YoY；個案急售-65%
7 個詞條
惠州
-41%（大亞灣板塊均價）~ -85%（惠東海景急售）
22 個詞條
中山
全市板塊-37%；馬鞍島一手-50~60%；石岐二手-12~18%
13 個詞條
東莞
鎮街-12.6%~-52.7%；個案最深-76%（南城萬科金域華府）
19 個詞條
深圳
-29~-31%（乐有家成交8.0-8.3萬→5.83萬，2026-09）
22 個詞條
澳門
-28.1%（統計局指數267.6→192.4）；成交均價-33%（101,310→約67,500）
12 個詞條
廣州
-28~32%（掛牌46,174→33,096）；成交均價24,412（2026H1，同比-10.9%）
16 個詞條
佛山
高明-27.5~-42.6%；三水-18.5~-31%；北滘順德個案-45%
9 個詞條
香港
-15.75%（CCL 161.2 @2026-10-09 vs 191.34 @2021-08-08；低位2025-05曾-29.4%，2026 YTD +11.86%）
15 個詞條
肇慶
-14.3%（端州）~ -50%（大旺保利夢想城）；四會+4.9%
8 個詞條
江門
一手全市-4~5%（官方網簽）；二手蓬江-37.1%
5 個詞條
搜尋篩選小區
| 小區 | 跌幅 | 租金回報 | 2021 高位 | 2026 最新 | 口徑 |
|---|---|---|---|---|---|
| 碧桂園十里銀灘一期 惠東·稔平半島 ｜ 惠東稔山 | -60~82%(總價)；約-70%(總價) | 6.55 | 55㎡總價120萬(≈2.1-2.2萬/㎡) ｜ 55㎡120萬 | 59.6㎡掛牌22萬(3,691元/㎡);同戶型普遍50-60萬 ｜ 59.6㎡掛22萬=3,691 | 掛牌 ｜ （批次未記來源URL） |
| 十里銀灘山南區 惠東稔山 | -72~78%(克而瑞官方口徑-69%) | 7.76 | 約1.2萬 | 3,356掛(極端1,800) | （批次未記來源URL） |
| 新塘新世界花園 增城 | -77~-83%(個案) | 2.28 | 約3.8萬 | 6,565-8,843 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 萬科金域華府 南城 | -52~-76%；-52~76%(全市跌冠) | 2.33 | 7.3萬(102㎡708萬) | 成交1.67萬(77㎡129萬);102㎡掛335萬 | （批次未記來源URL） |
| 疊溪花園 增城朱村 | >-70%；約-71.6% | 2.45 | 約21,000 ｜ 21,100 | 約4,700(85㎡由180萬→40萬) ｜ 約6,000 | 媒體綜述 ｜ 跌最深（批次未記來源URL） |
| 奧園天悅灣 斗門白藤湖 | -70%；-42~65% | 3.7 | 約20,000 ｜ 板塊2萬 | 6,000-7,000(急售6千出頭) ｜ 11,687(58口徑6,900) | 二手掛牌/急售 ｜ （批次未記來源URL） |
| 萬科雙月灣 惠東雙月灣 | -70~-85% | 5.0 | 1.8-1.9萬(2021-12成交) | 4,232-5,200掛(78㎡152萬→23萬) | （批次未記來源URL） |
| 金融街海世界 惠東巽寮 | -60~68% | 5.09 | 1.8萬 | 5,739-6,732 | （批次未記來源URL） |
| 錦繡海灣城 南朗翠亨 | -63~68%(樣本最深之一) | 2.84 | 約1.9萬 | 6,093-6,794 | （批次未記來源URL） |
| 黃埔花園 黃埔老城 | -66%(成交) | 1.75 | 59,000(2021) | 同戶型成交約20,000 | 成交 |
| 萬科幸福譽 黃埔知識城 | 約-66%；-53~-55% | 2.31 | 35,500-37,800 ｜ 38,000 | 11,000-12,000 ｜ 17,000-18,000 | 同戶型成交 ｜ 跌最深（批次未記來源URL） |
| 碧桂園雲頂 增城新塘 | -53~-60%；-66~-73% | 2.14 | 網簽約30,000(樓王>40,000) ｜ 約41,000 | 14,000(2025);清盤12,000 ｜ 11,000-13,800 | 網簽成交 ｜ 跌最深（批次未記來源URL） |
| 海榮居 鹽田沙頭角 | -65.1% | 3.67 | 51,000 | 18,000(最低掛盤) | 峰值成交vs最低掛盤 |
| 萬科海上城市 金灣濱海 | -60~65%；-43~64% | 3.1 | 二手成交高峰2.7-3.3萬 ｜ 成交2.7-3.3萬 | 11,000-12,000;急售<10,000 ｜ 9,840-17,061(視期數) | 二手成交/急售 ｜ （批次未記來源URL） |
| 五洲家園 斗門湖心路 | -65% | 5.0 | 近18,000 | 5,500-7,000 | 二手成交 |
| 保利南沙天匯 廣州 | -65~-67% | 2.2 | 28,000-32,000 | 9,262-9,644 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 疊翠峰 南沙金洲 | 約-65% | 2.24 | 40,000 | 約14,000 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 光大景湖時代城 南城 | -63%(6.5萬→2.4萬) | 1.67 | 6.5萬 | 急售2.4萬 | （批次未記來源URL） |
| 南部灣萬科城 虎門 | -51~63% | 2.6 | 3.8-5.2萬 | 1.4-2.2萬 | （批次未記來源URL） |
| 美林湖畔 天河東圃 | 成交-59~61%(掛牌-50%) | 1.97 | 88,600-89,000 | 35,036-36,170 | 保值（批次未記來源URL） |
| 合景臻頤府 珠江新城頂豪 | -58~61%(口徑錯配) | 1.38 | 12-14萬報價 | 54,500成交 | 保值（批次未記來源URL） |
| 佳兆業城市廣場五期 龍崗坂田 | -60.8% | 2.61 | 74,000 | 最低掛盤29,000 | 峰值vs最低掛盤 |
| 粵海城 翠亨新區·馬鞍島 | -50~55%(一手成交)/-35%(二手掛牌)；-55~60% | 1.52 | 27,000(2021-09,最高31,000) ｜ 2.7萬(最高3.1萬,2021-09) | 一手特惠13,700-14,500;二手掛牌約20,000 ｜ 掛1.26萬/新盤特惠1.37-1.45萬 | 一手備案vs特惠成交 ｜ （批次未記來源URL） |
| 盈富家園 坪山燕子湖 | -60~-74.7% | 1.28 | 64,700(2021) | 約20,600(近期成交) | 成交 |
| 常平鎮 常平 | -12.6%；-50~60% | 2.23 | 14,126(2021年均) ｜ 2-2.5萬 | 12,350(2026-08) ｜ 約1萬 | 網約均價 ｜ （批次未記來源URL） |
| 十里銀灘海悅灣 惠東稔山 | -60%(大戶-80%+) | 4.04 | 1.4萬 | 5,513(78㎡43萬);154㎡25萬=1,623 | （批次未記來源URL） |
| 華潤小徑灣 惠東小徑灣 | 二期-48~60%(中房報:已從底部企穩) | 3.17 | 1.5-2萬 | 8,929-12,362(70㎡成交38萬) | （批次未記來源URL） |
| 富力灣 惠東南站 | 約-60% | 4.23 | 1-1.1萬 | 4,055-4,106 | （批次未記來源URL） |
| 萬科雲城 虎門 | -50~60% | 1.99 | 5萬 | 1.9萬 | （批次未記來源URL） |
| 越秀明珠天悅江灣 廣州 | -60~-64% | 1.9 | 42,000-45,000 | 15,000-18,000 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 實地常春藤 黃埔永和 | -60~-68% | 1.74 | 30,000 | 跌約六成 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 保利天匯 馬鞍島 | -52~59% | 2.72 | 2.3-2.5萬 | 10,297 | （批次未記來源URL） |
| 和平里花園一期 龍華上塘紅山 | 約-58% | 2.23 | 84,000 ｜ 8.4萬 | 最低掛盤35,000 ｜ 3.5萬 | 峰值vs最低掛盤 ｜ 跌最深（批次未記來源URL） |
| 金茂灣 南沙灣 | 約-58% | 2.03 | 約40,000 | 17,000(95㎡總價160萬) | 成交個案 |
| 萬科金域松湖 松山湖 | -55%(6萬→2.6萬)；-58% | 1.38 | 6萬 | 成交2.5萬 | （批次未記來源URL） |
| 招商臻灣府 馬鞍島 | -45~50%；-50~57% | 1.99 | 約2.7-2.9萬(2022開盤) ｜ 2.5-2.9萬 | 79㎡約14,500;房天下12,184 ｜ 成交1.45萬 | 一手銷售價 ｜ （批次未記來源URL） |
| 保利天匯左岸 馬鞍島 | -35~57% | 1.72 | 備案2.77-3.15萬(2021-06) | 新盤1.35萬;貝殼掛2.07萬 | （批次未記來源URL） |
| 新地中央花園 光明 | -47~57% | 1.21 | 6.87萬 | 3.65萬 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 遠洋新天地 火炬開發區 | -52~56% | 2.44 | 2.3-2.5萬(2021-06) | 1.05-1.2萬 | （批次未記來源URL） |
| 博林君瑞 寶安沙井 | -56~-59% | 1.45 | 8.2萬 | 3.37-3.65萬 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 華盛觀薈 龍華觀瀾 | 約-56% | 3.0 | 4.6萬 | 2.0萬 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 九銘嶼海 惠東巽寮 | 約-55% | 3.6 | 1.38萬 | 6,087-6,164 | （批次未記來源URL） |
| 惠陽雅居樂花園 惠陽淡水 | 約-55% | 4.19 | 1.2-1.3萬 | 5,450 | （批次未記來源URL） |
| 恒大悅瓏灣 馬鞍島 | -52~55% | 暫缺 | 2.7-2.9萬(2021-01) | 1.32萬 | （批次未記來源URL） |
| 華潤城潤府一期 南山科技園 | -54.4% | 1.38 | 192,000 | 最低掛盤87,000 | 峰值vs最低掛盤 |
| 愛琴海三期 惠東稔山 | -54% | 2.81 | 102萬(97㎡) | 47萬=4,845 | （批次未記來源URL） |
| 保利紅珊瑚 松山湖 | -54% | 1.32 | 6.8萬 | 約3萬 | （批次未記來源URL） |
| 錦繡花園 寶安新安 | 約-54% | 1.35 | 6.6萬 | 3.1萬 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 南灣壹號 澳門 | -53.2% | 暫缺 | 174,945 | 81,936 | 跌最深｜財政局申報成交均價 |
| 東江之星 萬江 | -53% | 2.0 | 4.7萬 | 2.2萬 | （批次未記來源URL） |
| 麻涌鎮 麻涌 | -52.7% | 2.35 | 20,651(2021-09) | 9,761(2026-09) | 網約/掛牌均價 |
| 星河丹堤 惠陽淡水/南站 | 一年內-39%；-45~52% | 2.89 | 2021板塊1.2-2萬(小區級缺) ｜ 1.9-2萬 | 9,695(房天下2026-09,環比-23.4%) ｜ 9,737-11,239 | 掛牌+零星成交 ｜ （批次未記來源URL） |
| 雅居樂灣際壹號 馬鞍島 | -36~52% | 2.37 | 2.3萬(2022) | 新盤1.1萬;貝殼1.46萬 | （批次未記來源URL） |
| 萬科松湖傳奇 寮步 | 約-52% | 2.62 | 2.8萬 | 13,380 | （批次未記來源URL） |
| 光明峰薈 深圳 | 約-52% | 1.5 | 6.7萬 | 2.99-3.61萬 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 大運城邦 鳳崗(臨深) ｜ 鳳崗臨深 | -45~50%；-51% | 2.78 | 約28,000-30,000 ｜ 3.5萬 | 一期掛牌14,018 ｜ 1.7-1.9萬 | 掛牌 ｜ （批次未記來源URL） |
| 利達新邨 台山 | -50.1% | 暫缺 | 110,964 | 55,385 | 跌最深｜財政局申報成交均價 |
| 龍光城 大亞灣西區 | -30~40%；-33~50%+ 【租金回報3.4%,12個月成交306套=全惠州流動性最好】 | 3.85 | 1.8-2萬/㎡(2020-21) ｜ 成交1.6-1.8萬 | 貝殼掛牌12,137(N一期)-13,905(N二期) ｜ 掛12,137/成交6,600 | 掛牌 ｜ （批次未記來源URL） |
| 錦繡國際花城 坦洲鎮 | 成交-50%;掛牌≈0 | 5.6 | 約14,000(2022-01新房) | 掛牌14,439 vs 真實成交6,428-7,155(2026-08) | 掛牌vs成交(割裂實證) |
| 格力海岸 唐家灣 | 約-50%；-41%(急售-65%) | 1.9 | 海景高層約38,000(2021前後) ｜ 約3.8萬 | 二手16,000-20,000(貝殼六期掛牌24,579) ｜ 掛22,565(急售13,523) | 成交vs掛牌並列 ｜ （批次未記來源URL） |
| 恒大世紀夢幻城 高要回龍(文旅) | -30~50% | 暫缺 | 5,000-6,800(2021) | 3,338-3,649(2026) | 掛牌均價 |
| 保利夢想城 大旺高新區 | -30~37%；-45~50% | 5.3 | 5,800-6,000(2020-21) ｜ 7,000-7,500 | 3,806-4,104 | 二手掛牌 ｜ （批次未記來源URL） |
| 千燈湖普通盤 佛山 | -50%+(板塊4.5萬→2萬) | 暫缺 | 搵唔到 | 搵唔到 | 搵唔到 |
| 大亞灣/惠陽臨深盤 惠州 | -50~-60% | 暫缺 | 搵唔到 | 搵唔到 | 搵唔到 |
| 海景城 大亞灣澳頭 | 約-50% | 3.46 | 1.1-1.2萬 | 5,118-6,142 | （批次未記來源URL） |
| 佳兆業東江新城 博羅羅陽 | -40~50% | 3.33 | 1-1.1萬 | 5,179-6,683 | （批次未記來源URL） |
| 南山悅府 寮步新盤 | 約-50% | 暫缺 | 3萬+ | 1.45-1.55萬(跌破樓面價2.3萬) | （批次未記來源URL） |
| 華僑城四海雲亭 沙井 | 約-50% | 1.87 | 4.7萬 | 2.37萬 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 星城翠瓏灣二期 松山湖 | -48% | 1.37 | 7.2萬 | 3.7萬 | （批次未記來源URL） |
| 正兆景嘉園/盛迪嘉光明1號 深圳 | -48% | 1.55 | 6.3-7萬 | 3.25-3.61萬 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 松山湖萬科虹溪諾雅 松山湖 | -25~-30%；-46% 【松山湖二手網簽31,159=全市第一】 | 1.44 | 7.3萬 | 4.5-5萬/㎡ ｜ 掛4萬 | （保值榜，來源見批次檔） ｜ （批次未記來源URL） |
| 海景園 祐漢 | -45.6% | 暫缺 | 116,905 | 63,631 | 跌最深｜財政局申報成交均價 |
| 保利西雅圖 南海三山 | 約-30%；約-45% | 1.59 | >30,000(2020末-2021) ｜ 破3萬 | 20,843(2023中) ｜ 16,643掛 | 成交 ｜ （批次未記來源URL） |
| 翡翠海岸 深圳 | 約-45% | 暫缺 | 搵唔到 | 搵唔到 | 搵唔到 |
| 駿景花園 天河棠下 | 約-45%(單套虧650萬) | 1.56 | 搵唔到 | 搵唔到 | 搵唔到 |
| 卓越東部蔚藍海岸 大亞灣 | -40~45% | 2.55 | 1.4-1.5萬 | 7,800-10,076 | （批次未記來源URL） |
| 美的領賢公館 順德北滘 | 約-45% | 1.76 | 2.55萬掛/2.84萬成交 | 14,102 | （批次未記來源URL） |
| 漾日灣畔 後海 | -45%但2025Q1→Q4轉升 | 1.27 | 20萬 | 11.0萬(Q4均價) | 保值（批次未記來源URL） |
| 鳳崗鎮 鳳崗 | -38~44% | 2.62 | 26,493(2021-02) | 14,897(2026-09) | 網約均價 |
| 平沙新城 金灣平沙 | 約-44% | 3.5 | 一手約1.5萬 | 8,365 | （批次未記來源URL） |
| 龍光玖龍湖 大旺 | -35~44% | 5.5 | 6,500-7,500 | 約4,200 | （批次未記來源URL） |
| 錦城花園 越秀東山學區 | 約-43% | 0.93 | 123,200 | 70,200 | 保值（批次未記來源URL） |
| 大潭山壹號 澳門 | -40.7% | 暫缺 | 99,819 | 59,168 | 跌最深｜財政局申報成交均價 |
| 壹號廣場 皇朝 | -40.6% | 3.5 | 139,840 | 83,030 | 跌最深｜財政局申報成交均價 |
| 深圳灣1號 低層大戶 | 約-40% | 暫缺 | 搵唔到 | 搵唔到 | 搵唔到 |
| 海上居 黑沙環 | -39.4% | 暫缺 | 153,815 | 93,280 | 跌最深｜財政局申報成交均價 |
| 美居廣場 青洲 | -39.3% | 暫缺 | 114,745 | 69,663 | 跌最深｜財政局申報成交均價 |
| 日出康城 將軍澳 | -38.6%(seehse)/-26%(美聯)；搵唔到；約-20.4% | 暫缺 | 實呎$19,105(2022-08) ｜ 搵唔到 ｜ 約17,760(反推) | $11,739(seehse全盤)/$14,074(美聯30日) ｜ $11,401-14,143 ｜ 14,143(2026-10) | 成交呎價(期數結構影響) ｜ 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 濠景花園 氹仔 | -38.5% | 暫缺 | 81,527 | 50,121 | 跌最深｜財政局申報成交均價 |
| 松山湖 松山湖 | -36~38%(絕對價仍全城最高) | 1.04 | 掛牌約52,000(2023-06) | 33,081(2026-08);網簽29,000-31,000 | 掛牌+網簽 |
| 雅居樂英倫首府 順德北滘 | -37~38% | 2.5 | 24,000-25,000(2021) | 鏈家15,384/安居客13,113 | 成交vs掛牌 |
| 蓬江區 蓬江 | -37.1% | 4.9 | 10,929(2021-06) | 6,920 | （批次未記來源URL） |
| 華潤城 大沖 | -37% | 暫缺 | 搵唔到 | 搵唔到 | 搵唔到 |
| 坦洲鎮 坦洲 | -37% | 2.94 | 1.33萬(2021-07峰值) | 8,350 | （批次未記來源URL） |
| 華發四季 新香洲香山湖 | -35%(掛牌)~-55%(急售)；約-31% | 暫缺 | 52,000-53,000(2021) ｜ 5.2-5.3萬 | 掛牌28,000-34,000;急售成交24,000 ｜ 36,268(掛30,194-36,823) | 掛牌+急售 ｜ （批次未記來源URL） |
| 隆生仲恺花園 仲恺陳江 | -25~35% 【仲恺去化周期13個月 vs 惠陽/大亞灣40個月+】 | 2.91 | 1.1-1.21萬 | 8,103-9,258(急售4,898) | （批次未記來源URL） |
| 新會區 新會 | -35.0% | 3.2 | 10,119(2021-10) | 6,578 | （批次未記來源URL） |
| 半島城邦三期 蛇口 | 約-34% | 1.5 | 30萬+ | 196,672 | 保值（批次未記來源URL） |
| 塘廈鎮 塘廈 | -33%(掛牌)/-47%(新聞網簽) | 1.55 | 29,005(2022年均) | 19,368(2026-09) | 兩口徑 |
| 虎門鎮 虎門 | -33% | 2.44 | 23,053(2021-04) | 15,434(2026-08) | 網約均價 |
| 中交瀧灣雲城 南海三山 | -31% | 2.25 | 2.7萬 | 1.86萬 | （批次未記來源URL） |
| 貝沙灣 南區豪宅 | 單宗-30.5% | 2.7 | 40,600(2021-09單宗) | 24,186-28,198 | 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 嘉湖山莊 天水圍 | -25.8%(低位曾-40%+)；-25.8%(十大最弱)；-30.1% | 3.7 | 實呎$11,553(2021-07) ｜ $11,595(2021-08) ｜ 約12,347(反推) | $8,575(2026) ｜ $8,601 ｜ 8,632(2026-10) | 成交呎價 ｜ 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 碧桂園山河城 惠陽三和 | -20~30%(自住盤,遠小於海景盤) | 2.51 | 8,800-11,180 | 6,997 | （批次未記來源URL） |
| 江海區 江海 | -29.9% | 3.3 | 9,520(2021-03) | 6,676 | （批次未記來源URL） |
| 金峰名鑄 路環 | -29.9% | 暫缺 | 139,162 | 97,493 | 保值｜財政局申報成交均價 |
| 恒大鼎湖豪庭 鼎湖 | 約-28% | 4.1 | 5,800 | 4,198 | （批次未記來源URL） |
| 鼎湖區 鼎湖 | -27.7% | 3.4 | 6,795(2021-03) | 4,910 | （批次未記來源URL） |
| 高明區 高明 | -27.5%(vs2021)/-42.6%(vs2022峰) | 2.38 | 7,654(2021-12);極值9,660(2022-07) | 5,549(2026-09) | 網約均價 |
| K2荔枝灣 橫琴 | 約-27% | 暫缺 | 約5.4萬(2021中) | 39,289 | （批次未記來源URL） |
| 東方海岸 筷子基 | -26.6% | 暫缺 | 161,102 | 118,215 | 保值｜財政局申報成交均價 |
| 沙田第一城 沙田 | -26.3%；-16.7~17.7%；約-21.7% | 4.0 | 實呎$18,833(2019-08) ｜ $18,411(2021-09) ｜ 約17,730(反推) | $13,876(2026) ｜ $14,769-15,148 ｜ 13,880(2026-10-08) | 成交呎價 ｜ 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 濠尚 氹仔 | -25.6% | 暫缺 | 140,887 | 104,823 | 保值｜財政局申報成交均價 |
| 台山 台山 | -24.8%(最執貨) | 暫缺 | 6,839(2021-07) | 5,146 | （批次未記來源URL） |
| 香蜜湖九號大院 深圳 | -23% | 1.15 | 122,177(2023-03) | 93,518(2026-02) | 保值（批次未記來源URL） |
| 萬達華府 南海千燈湖 | 約-22% | 1.32 | 38,606(2021) | 約30,000(2023成交) | 成交 |
| 三鄉鎮 三鄉 | -22%(個案傳聞-60%,來源弱) | 2.7 | 1.02萬(2021年度) | 7,959 | （批次未記來源URL） |
| 金山湖 惠城中心 | ≤-15%；-20~-30% | 2.49 | 1.3萬起(2021) | 10,945(2026,環比微漲) ｜ 10,945/㎡ | 板塊掛牌 ｜ （保值榜，來源見批次檔） |
| 萬科西海岸 馬鞍島 | -12~20% 【一線海景+粵B通勤自住,車位40%粵B牌】 | 2.32 | 2.1-2.3萬(2021-11) | 1.85萬(急售1.16萬) | （批次未記來源URL） |
| 美孚新邨 香港 | 約-15%；-19.4% | 4.1 | $14,188 | － ｜ $11,430 | （保值榜，來源見批次檔） ｜ 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 康怡花園 香港 | ≤-10%；-12.4%；-18.7% | 3.6 | $18,380 ｜ 18,823(2019-05高位) | 呎價$16,106 ｜ 15,301(2026-10) | （保值榜，來源見批次檔） ｜ 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 淘大花園 香港 | -18.6%（2021 高位對 2026-09 平均呎價） | 3.9 | 2021 個案高位 $17,280/呎（F 座 375 呎 $648 萬，squarefoot 歷史成交）；2021-07 S 座 484 呎 $700 萬 @$14,463（香港01） | 2026-09 三期平均成交呎價 $14,062（house730，環比 -5.7%）；屋苑 9 月 $13,243/呎（中原地產，-2.24%） | 成交（土地註冊處） |
| 三水區 三水 | -18.5%(vs2021)/-31%(vs2022峰) | 2.58 | 8,550(2021);極值10,104(2022-05) | 6,970(2026-09) | 網約均價 |
| 太古城 港島東 | -12~18%(另有報告指僅低2021約5-6%)；-13~-16%；-9.2%(研究部口徑-17.5%)；-16.0%(研究部口徑-17.5%) | 3.3 | 實呎$20,690(2021-09) ｜ $20,334(2021-09) ｜ 約21,300(反推) | $17,023-18,260(2026-09) ｜ 實呎$18,464 ｜ $18,464(2026-05) ｜ 17,892(2026-09) | 註冊處成交呎價 ｜ （保值榜，來源見批次檔） ｜ 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 方直瓏湖灣 惠城金山湖 | 0~-18% | 1.54 | 2.2-2.4萬 | 18,431-22,637 | （批次未記來源URL） |
| 石岐 石岐老城 | 二手-12~18% | 1.63 | 1.44萬(2021-04) | 二手1.18萬;新盤2.05萬(全市第一) | （批次未記來源URL） |
| 新都城 香港 | -17.2%（2021 高位對 2026-09 平均呎價） | 3.3 | 平均歷史高位 $18,214/呎（2021-09，seehse）；2021 個案最高 $19,835/呎（2 期，28Hse 歷史成交） | 2026-09 平均成交呎價 $15,079（house730，環比 -2.45%）；中原地產 9 月 $15,080/呎（-4.25%） | 成交（土地註冊處） |
| YOHO Town（1 期） 香港 | -17.1%（2021 高位對 2026-09 平均呎價） | 3.2 | 2021 個案高位 $17,786/呎（39 樓 B 393 呎 $699 萬，squarefoot 歷史成交）；9 座 32 樓 A 422 呎 $728 萬 @$17,251（2021-08-24） | 2026-09 平均成交呎價 $14,739（house730，環比 -4.93%）；中原地產 9 月 $15,062/呎（-4.30%） | 成交（土地註冊處） |
| 海怡半島 香港 | -15~-20%；-11~-16%；約-16.5% | 3.4 | $18,139(2021-10) ｜ 約18,590(反推) | 呎價$15,176-17,325 ｜ $15,176-16,148 ｜ 15,520(2026-10) | （保值榜，來源見批次檔） ｜ 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 福田益田村 深圳 | 約-15% | 1.55 | 搵唔到 | 5-6.2萬/㎡ | （保值榜，來源見批次檔） |
| 高要區 高要 | -14.6% | 4.0 | 6,435(2021-05) | 5,495 | （批次未記來源URL） |
| 端州區 端州 | -14.3% | 2.6 | 8,606(2021-03) | 7,374(環比+0.3%) | （批次未記來源URL） |
| 黃埔花園 香港 | -13.4% | 3.5 | $17,281 | $14,957 | 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 麗港城 香港 | -13%(十大最抗跌)；-13.3%(十大最抗跌) | 3.5 | $14,186(2021-09) | $12,207(2026-06) ｜ 12,074-12,301 | 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 海富花園 東望洋 | -12.9% | 暫缺 | 63,045 | 54,899 | 保值｜財政局申報成交均價 |
| 中海花城灣/嘉裕公館 廣州 | -10~-15% | 1.44 | 搵唔到 | 13-15萬/㎡ | （保值榜，來源見批次檔） |
| 駿景灣濱江譽峰 蓬江濱江 | 約-9%(自2023基準) | 3.2 | 12,456(2023-03) | 11,326 | （批次未記來源URL） |
| 金山湖花園 惠城金山湖 | 0~-8% | 2.19 | 1.5-1.6萬 | 13,679-15,524 | （批次未記來源URL） |
| 恒裕濱城二期 南山後海 | ≈0~-5% | 0.94 | 約27萬級(2021-22) | 265,900(房天下2026-10,+5.33%YoY) | 掛牌 |
| 僑鑫匯悅台 天河珠江新城 | 頂級單位創新高；-5~-12% | 1.15 | 約30萬級(2021-23) | 參考239,600(2024-10頂復網簽37萬創全國紀錄) ｜ 參考23.96萬 | 網簽+參考價 ｜ （保值榜，來源見批次檔） |
| 水榭花都 香蜜湖 | -5~-10%；高於指導價;vs2019 +28% | 1.1 | 無2021數(指導價13.1萬) | 片區約12萬/㎡ ｜ 17.9萬成交 | （保值榜，來源見批次檔） ｜ 保值（批次未記來源URL） |
| 東湖花園 惠城東平 | -5~+3%(橫盤) | 暫缺 | 1.1-1.2萬 | 10,792-11,021(環比+0.29%) | （批次未記來源URL） |
| 香蜜湖一號 福田香蜜湖 | 趨勢升 | 1.07 | 無公開精確值 | 226,200(2026-09) | 參考價 |
| 中海松湖林語 松山湖 | 跌幅明顯小於普通盤 | 暫缺 | 5-7萬 | 掛44,232 | （批次未記來源URL） |
| 保利天匯 南海平洲 | 持平/微漲 | 1.78 | 搵唔到2021高位 | 18,317,同比+4.04% | （批次未記來源URL） |
| 啟德天璽．天 香港 | 無基準 | 2.8 | 不適用(2024落成) | 27,251 | 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 傲璇OPUS 山頂 | +0.47%(超豪宅抗跌) | 暫缺 | 93,608(2015買入) | 94,048(2026,5.12億成交) | 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 四會 四會 | +4.9%(樣本少) | 4.7 | 5,810(2021-08) | 6,096 | （批次未記來源URL） |