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廣州：樓價跌幅詞條
全市口徑：-28~32%（掛牌46,174→33,096）；成交均價24,412（2026H1，同比-10.9%）（2021 高位對 2026 年 10 月）。
廣州 概覽
- 整體跌幅：-28~32%（掛牌46,174→33,096）；成交均價24,412（2026H1，同比-10.9%）
- 跌幅最猛：
- 新塘新世界花園·增城 -77~-83%(個案)
- 疊溪花園·增城朱村 >-70%
- 黃埔花園·黃埔老城 -66%(成交)
- 最抗跌：
- 僑鑫匯悅台·天河珠江新城 頂級單位創新高
- 中海花城灣/嘉裕公館 -10~-15%
- 珠江新城核心·板塊 -29~31%
- 統計範圍：掛牌均價／成交均價＋個案網簽
- 口徑出處：未附來源
天河/越秀核心-10~23%且2026率先企穩；增城-29~36%、南沙-27~47%、從化-38~52%。珠江新城頂豪（僑鑫匯悅台、合景臻頤府）靠稀缺撐住但流通性低，個別網簽37萬/㎡創全國紀錄。外圍個案最深：新塘新世界花園-77~83%。存量12.6萬套。
廣州 全部小區詞條（16 個）
| 小區 | 跌幅 | 租金回報 | 2021 高位 | 2026 最新 | 口徑 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新塘新世界花園 增城 | -77~-83%(個案) | 2.28 | 約3.8萬 | 6,565-8,843 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 疊溪花園 增城朱村 | >-70%；約-71.6% | 2.45 | 約21,000 ｜ 21,100 | 約4,700(85㎡由180萬→40萬) ｜ 約6,000 | 媒體綜述 ｜ 跌最深（批次未記來源URL） |
| 黃埔花園 黃埔老城 | -66%(成交) | 1.75 | 59,000(2021) | 同戶型成交約20,000 | 成交 |
| 萬科幸福譽 黃埔知識城 | 約-66%；-53~-55% | 2.31 | 35,500-37,800 ｜ 38,000 | 11,000-12,000 ｜ 17,000-18,000 | 同戶型成交 ｜ 跌最深（批次未記來源URL） |
| 碧桂園雲頂 增城新塘 | -53~-60%；-66~-73% | 2.14 | 網簽約30,000(樓王>40,000) ｜ 約41,000 | 14,000(2025);清盤12,000 ｜ 11,000-13,800 | 網簽成交 ｜ 跌最深（批次未記來源URL） |
| 保利南沙天匯 廣州 | -65~-67% | 2.2 | 28,000-32,000 | 9,262-9,644 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 疊翠峰 南沙金洲 | 約-65% | 2.24 | 40,000 | 約14,000 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 美林湖畔 天河東圃 | 成交-59~61%(掛牌-50%) | 1.97 | 88,600-89,000 | 35,036-36,170 | 保值（批次未記來源URL） |
| 合景臻頤府 珠江新城頂豪 | -58~61%(口徑錯配) | 1.38 | 12-14萬報價 | 54,500成交 | 保值（批次未記來源URL） |
| 越秀明珠天悅江灣 廣州 | -60~-64% | 1.9 | 42,000-45,000 | 15,000-18,000 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 實地常春藤 黃埔永和 | -60~-68% | 1.74 | 30,000 | 跌約六成 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 金茂灣 南沙灣 | 約-58% | 2.03 | 約40,000 | 17,000(95㎡總價160萬) | 成交個案 |
| 駿景花園 天河棠下 | 約-45%(單套虧650萬) | 1.56 | 搵唔到 | 搵唔到 | 搵唔到 |
| 錦城花園 越秀東山學區 | 約-43% | 0.93 | 123,200 | 70,200 | 保值（批次未記來源URL） |
| 中海花城灣/嘉裕公館 廣州 | -10~-15% | 1.44 | 搵唔到 | 13-15萬/㎡ | （保值榜，來源見批次檔） |
| 僑鑫匯悅台 天河珠江新城 | 頂級單位創新高；-5~-12% | 1.15 | 約30萬級(2021-23) | 參考239,600(2024-10頂復網簽37萬創全國紀錄) ｜ 參考23.96萬 | 網簽+參考價 ｜ （保值榜，來源見批次檔） |