萬科幸福譽

跌幅摘要

城市／板塊

廣州（黃埔知識城）

2021 高位

35,500-37,800 ｜ 38,000

2026 最新

11,000-12,000 ｜ 17,000-18,000

跌幅

約-66%；-53~-55%

數據口徑

同戶型成交 ｜ 跌最深（批次未記來源URL）

租金回報

2.31

月租

兩房整租2,100-2,200 元/月、三房（88㎡）2,360-2,500 元/月（房天下/安居客2026-10-02更新租盤）

樓齡

約2017-2019年分期落成（知識城起步期盤，未核實交付年）

產權

商品住宅 70 年

原始來源

原始來源

備註

合併來源批次：batch1,batch5 租金來源：https://gz.zu.anjuke.com/fangyuan/4776853759339522 黃埔知識城14號線，租客以知識城企業員工為主，租金低但空置週期偏長。回報用庫內now低值口徑1.1萬/㎡×88㎡計（知識城實際2026成交多報1.7萬+，該價偏樂觀；用1.7萬計回報約1.49%）。