方法論同數據口徑說明

呢個網站係一個詞條式資料庫，記錄粵港澳大灣區（GBA）主要城市喺 2021 年樓市高位對 2026 年 10 月嘅房價跌幅。所有數字都嚟自公開來源，冇任何一個數字係我哋自己估算出嚟嘅。

三層口徑警告（睇數字之前必讀）

一：掛牌價唔等於成交價

資料庫入面每個詞條都標明咗口徑（basis）欄：「掛牌」定「成交」，兩者意義差好遠。

• 掛牌價：業主掛出嚅叫價，係「想賣幾多」，唔係「賣到幾多」。睇落跌得好深嘅掛牌，實際成交往往高過掛牌。
• 成交價：真正簽約嘅價格，可信度高，但內地網簽數據有滯後，亦有「做低網簽」嘅情況。
• 官方網簽均價：統計口徑，覆蓋面廣但颗粒度粗，反映唔到個別小區。

同一個小區，用掛牌口徑同用成交口徑計出嘅跌幅可以差十幾個百分點。比較時請只看同口徑嘅數字。

二：「2021 高位」點定義

本庫統一採用：2020 年下半年至 2021 年下半年期間，該小區（或全市均價）可見嘅最高水平作為「高位」基準。

• 對小區詞條：多取該小區喺高峰期嘅成交峰值，若無成交記錄則取高峰期掛牌中位數以上嘅典型值。
• 對全市口徑：取統計月序列嘅最高月均價。
• 唔同來源對「高位」月份嘅定義未必一致，跨站比較時要留意。

三：高峰成交對最低掛牌，會高估跌幅

最常見嘅統計錯覺：拿「高位嘅實際成交價」去對比「而家嘅最低掛牌價」。呢種算法會把跌幅誇大，因為分母同分子唔同口徑（成交對掛牌），而且最低掛牌通常係急售盤、底盤，唔代表小區正常水準。

本庫嘅處理方式：每個詞條清楚標明口徑；「drop_label」為「約」字頭嘅，代表口徑混合或來源本身係區間數，讀者應視作量級參考，唔好當精確數字。

更新與勘誤

• 數據生成時間以各頁頁腳標註為準。
• 發現錯誤歡迎透過來源頁嘅原始連結去核對，以原始來源為準。
• 本庫只記錄「相對高位跌咗幾多」，唔構成任何買賣建議。

免責聲明

房價數據公開來源質素參差，部分為掛牌口徑、部分為成交口徑。本站盡力標明口徑，但唔保證每一個數字都準確反映實際成交。所有外部連結僅作引用出處，rel nofollow，唔代表本站認同其內容。