一、基本供款（等額本息）
首期金額
貸款本金
每月供款
全期總還款
全期總利息
參考單價（元/平方米）
二、租金回報
毛租金回報（年租金除以樓價）
淨租金回報（扣管理費）
對 1.8% 投資警戒線指南 A3
淨回報未計空置、維修、稅費同按揭利息，只係第一層篩選。
三、利率 +2 釐壓力測試
壓力月供（年利率加 2%）
月供增加
全期多付利息
家庭月收入（元，可留空）
壓力月供除以月收入（警戒 50%）指南 H27
四、持有 10 年嘅跌價淨值測試
第 10 年末未償本金（估算）
樓價持平：賬面淨值（市值減未償本金）
樓價跌 10%：賬面淨值
樓價跌 20%：賬面淨值
樓價跌 30%：賬面淨值
賬面淨值未扣出售稅費同傭金（用 6% 雙邊費用假設時見第六節打和計算）。首期已經付出，所以持平時嘅淨值主要反映已償還本金。
五、10 年總持有成本
10 年利息支出
10 年管理費（按通脹遞增）
空置假設（每年 0.5 個月租金損失，只適用出租）
10 年總持有成本（利息加管理費，未計空置）
平均每月持有成本
未計裝修維修、稅費、小區維修攤分；自住買家空置一行唔適用。
六、租 versus 買：第 10 年末比較
買：10 年自掏腰包現金（首期加供款加管理費）
租：10 年租金支出（按通脹遞增）
10 年現金流差（買減租）正數=買方現金流出較多
買方第 10 年末賬面淨值（樓價持平，扣 6% 出售費用）
租方第 10 年末蓄積（起點存入首期等額，每月差額按按揭利率滾存）
綜合淨差（買方淨值減租方蓄積）正數=買較有利
打和樓價年增幅（買租財富持平）越高越難買贏
財富計算法：雙方起始財富相同。租方開檔先存入一筆等於買方首期嘅資金，之後每月存入（買方支出減租方支出）嘅差額（可以是負數），按現行按揭利率作機會成本月利率滾存；買方第 10 年末財富 = 物業市值扣 6% 出售費用減未償本金。打和年增幅即樓價每年要升幾多，買方財富先追平租方。超過 3% 即「要樓市明顯回暖先買贏」，參考指南 H26 至 H28。未計裝修維修、買賣稅費差異（已合併入 6% 假設）。
七、額外情景提示
若樓價十年平均每年跌 3%：第 10 年末買方淨值（扣 6% 費用）
若租金十年零增長：淨租金回報（用起始月租）
若樓價持平而租金跟通脹：第 10 年淨回報
本頁唔收集亦唔傳送任何輸入資料，無外部腳本。等額本息：月供 = 本金乘月利率除以（1 減（1 加月利率）的負期數次方）。結果只反映你輸入嘅假設，實際稅費、利率、政策請先核對官方口徑。