僑鑫匯悅台

跌幅摘要

城市／板塊

廣州（天河珠江新城）

2021 高位

約30萬級(2021-23)

2026 最新

參考239,600(2024-10頂復網簽37萬創全國紀錄) ｜ 參考23.96萬

跌幅

頂級單位創新高；-5~-12%

數據口徑

網簽+參考價 ｜ （保值榜，來源見批次檔）

租金回報

1.15

流動性

偏淡(有價無量)

月租

三房（307㎡）整租約46,000-130,000 元/月（房天下/鏈家2026年掛盤；307方租13萬為視頻掛牌價）

樓齡

2011-2012年落成（吉屋記2011）

產權

商品住宅 70 年

原始來源

原始來源

備註

保值Top：租金回報 1.2-1.5%(不合格)｜流動性 偏淡(有價無量)｜靠稀缺非現金流 租金來源：https://gz.zu.anjuke.com/fangyuan/4648036798342151 珠江新城一線江景頂豪（419戶）。回報用庫內now參考價239,600元/㎡×280㎡計。租金絕對值全市頂級但租售比全場最低梯隊，租家為企業外籍高管/會所用途，出租週期極長。