碧桂園雲頂

跌幅摘要

城市／板塊

廣州（增城新塘）

2021 高位

網簽約30,000(樓王>40,000) ｜ 約41,000

2026 最新

14,000(2025);清盤12,000 ｜ 11,000-13,800

跌幅

-53~-60%；-66~-73%

數據口徑

網簽成交 ｜ 跌最深（批次未記來源URL）

租金回報

2.14

月租

三期三房（91-96㎡）整租2,000-2,500 元/月、四房140㎡約4,000 元/月（安居客/房天下租盤，2026年）

樓齡

約2016-2018年分期落成（新塘鳳凰城板塊，未逐期核實）

產權

商品住宅 70 年

風險標籤

急售盤

原始來源

原始來源

備註

合併來源批次：batch1,batch5 租金來源：https://gz.zu.anjuke.com/fangyuan/4752263631347725 增城新塘鳳凰城大盤羣內高層組團，13號線新塘站約4公里，靠樓巴。片區二手供應巨大、租客多為新塘製衣/物流業，空置風險高。回報用庫內now約1.4萬/㎡×91㎡（含清盤價1.2萬情形，若用1.2萬回報2.5%）。