越秀明珠天悅江灣

跌幅摘要

城市／板塊

廣州（廣州）

2021 高位

42,000-45,000

2026 最新

15,000-18,000

跌幅

-60~-64%

數據口徑

跌最深（批次未記來源URL）

租金回報

1.9

月租

三房（80-99㎡）整租2,500-2,700 元/月（房天下/安居客租盤，2026年）

樓齡

約2021-2023年分期交付（靈山島尖越秀珠實盤，未核實交付年）

產權

商品住宅 70 年

原始來源

來源未提供

備註

租金來源：https://gz.esf.fang.com/loupan/2811174874.htm 南沙明珠灣靈山島，江景新盤。租金水平同南沙各盤一致（2,500元/月檔），與42萬-45萬/㎡峯值相比跌深，現價口徑回報仍不足2%。空置風險高、配套未成熟。