美林湖畔

跌幅摘要

城市／板塊

廣州（天河東圃）

2021 高位

88,600-89,000

2026 最新

35,036-36,170

跌幅

成交-59~61%(掛牌-50%)

數據口徑

保值（批次未記來源URL）

租金回報

1.97

月租

三房（80-89㎡）整租5,600-6,000 元/月（安居客/頭條租房源，2026年）；中原譽府兩房89㎡4,200元/月

樓齡

2004-2009年分期落成（房天下記2009，百度百科記2004-2008入伙）

產權

商品住宅 70 年（房天下經紀人確認）

原始來源

原始來源

備註

租金來源：https://gz.zu.anjuke.com/fangyuan/4760302390979589 天河東圃，5號線東圃站+金融城外溢，白領租客充足、出租快。回報用庫內now約3.5萬/㎡×86㎡計。管理費1.2-1.6元/㎡低，持有成本相對於天河同級盤便宜。