合景臻頤府

跌幅摘要

城市／板塊

廣州（珠江新城頂豪）

2021 高位

12-14萬報價

2026 最新

54,500成交

跌幅

-58~61%(口徑錯配)

數據口徑

保值（批次未記來源URL）

租金回報

1.38

月租

四房（約197㎡+）整租21,000-29,000 元/月、五房30,000 元/月（安居客/房天下租盤，2026年）

樓齡

約2022-2024年現樓交付（合景泰富天河智谷項目，2026-10官網宣稱全部現樓）

產權

商品住宅 70 年（無公寓混居）；管理費10.29元/㎡·月極高

原始來源

原始來源

備註

租金來源：https://gz.esf.fang.com/loupan/2811177362.htm 天河奧體/牛奶廠低密大平層（315戶，全部197㎡+）。庫內now記『54,500成交』同吉屋在售均價79,224元/㎡並存，回報用庫內成交價口徑；若用在售價計回報更低（約0.95%）。持有成本高企、客羣極窄。