錦城花園

跌幅摘要

城市／板塊

廣州（越秀東山學區）

2021 高位

123,200

2026 最新

70,200

跌幅

約-43%

數據口徑

保值（批次未記來源URL）

租金回報

0.93

月租

兩房（96㎡）整租6,500 元/月、四房159㎡12,000 元/月（鏈家/房天下租盤，2026年）；中原錦城花園條目11,000元/月

樓齡

約2000年代初落成（東山老豪宅，未核實確切年）

產權

商品住宅 70 年

原始來源

原始來源

備註

租金來源：https://gz.lianjia.com/xiaoqu/2111103316776 越秀東山口學區豪宅（東山_sympa_學盤溢價）。租金絕對值唔低，但售價含學區溢價，回報不足1%典型『學區跑輸租金』。學區政策變動是最大風險；庫內now 70,200元/㎡掛盤口徑。