碧桂園十里銀灘一期

跌幅摘要

城市／板塊

惠州（惠東·稔平半島 ｜ 惠東稔山）

2021 高位

55㎡總價120萬(≈2.1-2.2萬/㎡) ｜ 55㎡120萬

2026 最新

59.6㎡掛牌22萬(3,691元/㎡);同戶型普遍50-60萬 ｜ 59.6㎡掛22萬=3,691

跌幅

-60~82%(總價)；約-70%(總價)

數據口徑

掛牌 ｜ （批次未記來源URL）

租金回報

6.55

月租

1室1廳 約1,200元/月;同房東52㎡海景單位短租旺季800-1,000元/月(人民幣,2025-06/2026盤)

樓齡

建成年代鏈家標「暫無信息」,一期約2013年前後交付(未能逐一核實)

產權

70年住宅(維基:十里銀灘產權70年)

風險標籤

遠郊

原始來源

原始來源

備註

合併來源批次：batch1,batch3 租金來源：https://hui.zu.anjuke.com/jingzhuang-zufang/huidongxiana 租務極淡:長租靠養老/季節性「候鳥」客,旺季靠日租民宿;大量空置,管理費2.3元/㎡/月照繳。回報以59.6㎡掛牌22萬口徑計,數字虛高，空置半年即腰斬,唔好當真回報。