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惠州：樓價跌幅詞條
全市口徑：-41%（大亞灣板塊均價）~ -85%（惠東海景急售）（2021 高位對 2026 年 10 月）。
惠州 概覽
- 整體跌幅：-41%（大亞灣板塊均價）~ -85%（惠東海景急售）
- 跌幅最猛：
- 碧桂園十里銀灘一期·惠東·稔平半島 ｜ 惠東稔山 -60~82%(總價)
- 十里銀灘山南區·惠東稔山 -72~78%(克而瑞官方口徑-69%)
- 萬科雙月灣·惠東雙月灣 -70~-85%
- 最抗跌：
- 東湖花園·惠城東平 -5~+3%(橫盤)
- 金山湖花園·惠城金山湖 0~-8%
- 方直瓏湖灣·惠城金山湖 0~-18%
- 統計範圍：板塊掛牌均價／小區掛牌vs成交
- 口徑出處：未附來源
全GBA最深跌幅集中喺惠東海景盤：萬科雙月灣、十里銀灘系列-60~85%（78㎡由152萬→23萬）。臨深盤（龍光城、星河丹堤）-33~52%。惠城金山湖/江北方直瓏湖灣等抗跌盤0~-18%，靠本地自住非深圳客。龍光城租金回報3.4%、12個月306套，係全惠州流動性最好小區。
惠州 全部小區詞條（22 個）
| 小區 | 跌幅 | 租金回報 | 2021 高位 | 2026 最新 | 口徑 |
|---|---|---|---|---|---|
| 碧桂園十里銀灘一期 惠東·稔平半島 ｜ 惠東稔山 | -60~82%(總價)；約-70%(總價) | 6.55 | 55㎡總價120萬(≈2.1-2.2萬/㎡) ｜ 55㎡120萬 | 59.6㎡掛牌22萬(3,691元/㎡);同戶型普遍50-60萬 ｜ 59.6㎡掛22萬=3,691 | 掛牌 ｜ （批次未記來源URL） |
| 十里銀灘山南區 惠東稔山 | -72~78%(克而瑞官方口徑-69%) | 7.76 | 約1.2萬 | 3,356掛(極端1,800) | （批次未記來源URL） |
| 萬科雙月灣 惠東雙月灣 | -70~-85% | 5.0 | 1.8-1.9萬(2021-12成交) | 4,232-5,200掛(78㎡152萬→23萬) | （批次未記來源URL） |
| 金融街海世界 惠東巽寮 | -60~68% | 5.09 | 1.8萬 | 5,739-6,732 | （批次未記來源URL） |
| 十里銀灘海悅灣 惠東稔山 | -60%(大戶-80%+) | 4.04 | 1.4萬 | 5,513(78㎡43萬);154㎡25萬=1,623 | （批次未記來源URL） |
| 華潤小徑灣 惠東小徑灣 | 二期-48~60%(中房報:已從底部企穩) | 3.17 | 1.5-2萬 | 8,929-12,362(70㎡成交38萬) | （批次未記來源URL） |
| 富力灣 惠東南站 | 約-60% | 4.23 | 1-1.1萬 | 4,055-4,106 | （批次未記來源URL） |
| 九銘嶼海 惠東巽寮 | 約-55% | 3.6 | 1.38萬 | 6,087-6,164 | （批次未記來源URL） |
| 惠陽雅居樂花園 惠陽淡水 | 約-55% | 4.19 | 1.2-1.3萬 | 5,450 | （批次未記來源URL） |
| 愛琴海三期 惠東稔山 | -54% | 2.81 | 102萬(97㎡) | 47萬=4,845 | （批次未記來源URL） |
| 星河丹堤 惠陽淡水/南站 | 一年內-39%；-45~52% | 2.89 | 2021板塊1.2-2萬(小區級缺) ｜ 1.9-2萬 | 9,695(房天下2026-09,環比-23.4%) ｜ 9,737-11,239 | 掛牌+零星成交 ｜ （批次未記來源URL） |
| 龍光城 大亞灣西區 | -30~40%；-33~50%+ 【租金回報3.4%,12個月成交306套=全惠州流動性最好】 | 3.85 | 1.8-2萬/㎡(2020-21) ｜ 成交1.6-1.8萬 | 貝殼掛牌12,137(N一期)-13,905(N二期) ｜ 掛12,137/成交6,600 | 掛牌 ｜ （批次未記來源URL） |
| 大亞灣/惠陽臨深盤 惠州 | -50~-60% | 暫缺 | 搵唔到 | 搵唔到 | 搵唔到 |
| 海景城 大亞灣澳頭 | 約-50% | 3.46 | 1.1-1.2萬 | 5,118-6,142 | （批次未記來源URL） |
| 佳兆業東江新城 博羅羅陽 | -40~50% | 3.33 | 1-1.1萬 | 5,179-6,683 | （批次未記來源URL） |
| 卓越東部蔚藍海岸 大亞灣 | -40~45% | 2.55 | 1.4-1.5萬 | 7,800-10,076 | （批次未記來源URL） |
| 隆生仲恺花園 仲恺陳江 | -25~35% 【仲恺去化周期13個月 vs 惠陽/大亞灣40個月+】 | 2.91 | 1.1-1.21萬 | 8,103-9,258(急售4,898) | （批次未記來源URL） |
| 碧桂園山河城 惠陽三和 | -20~30%(自住盤,遠小於海景盤) | 2.51 | 8,800-11,180 | 6,997 | （批次未記來源URL） |
| 金山湖 惠城中心 | ≤-15%；-20~-30% | 2.49 | 1.3萬起(2021) | 10,945(2026,環比微漲) ｜ 10,945/㎡ | 板塊掛牌 ｜ （保值榜，來源見批次檔） |
| 方直瓏湖灣 惠城金山湖 | 0~-18% | 1.54 | 2.2-2.4萬 | 18,431-22,637 | （批次未記來源URL） |
| 金山湖花園 惠城金山湖 | 0~-8% | 2.19 | 1.5-1.6萬 | 13,679-15,524 | （批次未記來源URL） |
| 東湖花園 惠城東平 | -5~+3%(橫盤) | 暫缺 | 1.1-1.2萬 | 10,792-11,021(環比+0.29%) | （批次未記來源URL） |