萬科雙月灣

跌幅摘要

城市／板塊

惠州（惠東雙月灣）

2021 高位

1.8-1.9萬(2021-12成交)

2026 最新

4,232-5,200掛(78㎡152萬→23萬)

跌幅

-70~-85%

數據口徑

（批次未記來源URL）

租金回報

5.0

月租

長租1室45㎡ 800-900元/月、2室77㎡ 1,500-1,680元/月(人民幣,2026房天下/安居客在租;淡季民宿可低至500元)

樓齡

房天下標2017年建成(多期2011-2019)

產權

一手掛牌標「70年住宅」(安居客房源);度假盤部分組團涉旅遊/商業用地,逐戶查冊必要

風險標籤

遠郊

原始來源

原始來源

備註

租金來源：https://huizhou.esf.fang.com/loupan/2818003688.htm 租務靠旺季日租民宿,淡季空置嚴重(博主實測500-1,000元/月長租都租出);空置風險+海邊老化維護成本高。回報以45.42㎡×4,232元/㎡低掛牌口徑計,數字虛高,唔好當投資回報。