粵海城

跌幅摘要

城市／板塊

中山（翠亨新區·馬鞍島）

2021 高位

27,000(2021-09,最高31,000) ｜ 2.7萬(最高3.1萬,2021-09)

2026 最新

一手特惠13,700-14,500;二手掛牌約20,000 ｜ 掛1.26萬/新盤特惠1.37-1.45萬

跌幅

-50~55%(一手成交)/-35%(二手掛牌)；-55~60%

數據口徑

一手備案vs特惠成交 ｜ （批次未記來源URL）

租金回報

1.52

月租

3室92㎡ 1,600元/月(貝殼2026);79㎡ 1,700元/月、89㎡ 2,200元/月(房天下);110㎡海景4房 2,300元/月(58)

樓齡

2024年建成(房天下,次新盤)

產權

住宅+商業綜合體(維基);住宅單位70年口徑

原始來源

原始來源

備註

合併來源批次：batch1,batch3 租金來源：https://m.ke.com/zs/xiaoqu/64000000022141 馬鞍島租客以深中通道通勤者+本地配套人員為主,但供給大量「首次出租」盤源,壓價嚴重。回報以一手特惠13,700元/㎡×92㎡口徑計;若按二手掛牌2萬計則僅約1%。