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中山：樓價跌幅詞條
全市口徑：全市板塊-37%；馬鞍島一手-50~60%；石岐二手-12~18%（2021 高位對 2026 年 10 月）。
中山 概覽
- 整體跌幅：全市板塊-37%；馬鞍島一手-50~60%；石岐二手-12~18%
- 跌幅最猛：
- 錦繡海灣城·南朗翠亨 -63~68%(樣本最深之一)
- 粵海城·翠亨新區·馬鞍島 -50~55%(一手成交)/-35%(二手掛牌)
- 保利天匯·馬鞍島 -52~59%
- 最抗跌：
- 石岐·石岐老城 二手-12~18%
- 萬科西海岸·馬鞍島 -12~20% 【一線海景+粵B通勤自住,車位40%粵B牌】
- 石岐/東區中心區·石岐·東區 未跌穿高位
- 統計範圍：一手備案vs特惠成交／板塊掛牌
- 口徑出處：未附來源
核心（石岐二手-12~18%，新盤2.05萬仍全市第一）同外圍（馬鞍島-50~60%、南朗錦繡海灣城-63~68%）割裂嚴重。一手vs二手口徑並列：粵海城備案2.7萬→特惠1.37萬但二手掛牌仍有2萬，「有價無市」典型。錦繡國際花城掛牌14,439 vs 真實成交6,428-7,155，掛牌口徑完全失真。
中山 全部小區詞條（13 個）
| 小區 | 跌幅 | 租金回報 | 2021 高位 | 2026 最新 | 口徑 |
|---|---|---|---|---|---|
| 錦繡海灣城 南朗翠亨 | -63~68%(樣本最深之一) | 2.84 | 約1.9萬 | 6,093-6,794 | （批次未記來源URL） |
| 粵海城 翠亨新區·馬鞍島 | -50~55%(一手成交)/-35%(二手掛牌)；-55~60% | 1.52 | 27,000(2021-09,最高31,000) ｜ 2.7萬(最高3.1萬,2021-09) | 一手特惠13,700-14,500;二手掛牌約20,000 ｜ 掛1.26萬/新盤特惠1.37-1.45萬 | 一手備案vs特惠成交 ｜ （批次未記來源URL） |
| 保利天匯 馬鞍島 | -52~59% | 2.72 | 2.3-2.5萬 | 10,297 | （批次未記來源URL） |
| 招商臻灣府 馬鞍島 | -45~50%；-50~57% | 1.99 | 約2.7-2.9萬(2022開盤) ｜ 2.5-2.9萬 | 79㎡約14,500;房天下12,184 ｜ 成交1.45萬 | 一手銷售價 ｜ （批次未記來源URL） |
| 保利天匯左岸 馬鞍島 | -35~57% | 1.72 | 備案2.77-3.15萬(2021-06) | 新盤1.35萬;貝殼掛2.07萬 | （批次未記來源URL） |
| 遠洋新天地 火炬開發區 | -52~56% | 2.44 | 2.3-2.5萬(2021-06) | 1.05-1.2萬 | （批次未記來源URL） |
| 恒大悅瓏灣 馬鞍島 | -52~55% | 暫缺 | 2.7-2.9萬(2021-01) | 1.32萬 | （批次未記來源URL） |
| 雅居樂灣際壹號 馬鞍島 | -36~52% | 2.37 | 2.3萬(2022) | 新盤1.1萬;貝殼1.46萬 | （批次未記來源URL） |
| 錦繡國際花城 坦洲鎮 | 成交-50%;掛牌≈0 | 5.6 | 約14,000(2022-01新房) | 掛牌14,439 vs 真實成交6,428-7,155(2026-08) | 掛牌vs成交(割裂實證) |
| 坦洲鎮 坦洲 | -37% | 2.94 | 1.33萬(2021-07峰值) | 8,350 | （批次未記來源URL） |
| 三鄉鎮 三鄉 | -22%(個案傳聞-60%,來源弱) | 2.7 | 1.02萬(2021年度) | 7,959 | （批次未記來源URL） |
| 萬科西海岸 馬鞍島 | -12~20% 【一線海景+粵B通勤自住,車位40%粵B牌】 | 2.32 | 2.1-2.3萬(2021-11) | 1.85萬(急售1.16萬) | （批次未記來源URL） |
| 石岐 石岐老城 | 二手-12~18% | 1.63 | 1.44萬(2021-04) | 二手1.18萬;新盤2.05萬(全市第一) | （批次未記來源URL） |