錦繡國際花城

跌幅摘要

城市／板塊

中山（坦洲鎮）

2021 高位

約14,000(2022-01新房)

2026 最新

掛牌14,439 vs 真實成交6,428-7,155(2026-08)

跌幅

成交-50%;掛牌≈0

數據口徑

掛牌vs成交(割裂實證)

租金回報

5.6

月租

二期1室45㎡ 1,350元/月(貝殼);1室47㎡ 1,400元、2房54㎡ 2,200元(房天下);四期均值2,074元(58)

樓齡

2016年建成(房天下,多期自2008)

產權

商品房住宅(15336戶大盤)

原始來源

原始來源

備註

租金來源：https://m.ke.com/zs/xiaoqu/6420034216386114 坦洲近珠海,租客實(珠海通勤+本地);但掛牌1.44萬 vs 真實成交0.64-0.72萬割裂。回報按真實成交6,428元/㎡×45㎡口徑計，口徑若改用掛牌則降至約2.5%。