松山湖

跌幅摘要

城市／板塊

東莞（松山湖）

2021 高位

掛牌約52,000(2023-06)

2026 最新

33,081(2026-08);網簽29,000-31,000

跌幅

-36~38%(絕對價仍全城最高)

數據口徑

掛牌+網簽

租金回報

1.04

月租

同區代替：萬科金域松湖 2房80㎡ 2,300元/月(人民幣,2026鏈家在租)

樓齡

板塊多為2010-2016年盤

產權

住宅70年(板塊口徑)

原始來源

原始來源

備註

租金來源：https://dg.lianjia.com/xiaoqu/5420057621852028 松山湖租客以華為/科學城工程師為主,品質高但33,081元/㎡的樓價把回報壓到約1%,典型「保值靠產業不靠租金」。回報以板塊均價33,081元/㎡×80㎡口徑計。