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東莞：樓價跌幅詞條
全市口徑：鎮街-12.6%~-52.7%；個案最深-76%（南城萬科金域華府）（2021 高位對 2026 年 10 月）。
東莞 概覽
- 整體跌幅：鎮街-12.6%~-52.7%；個案最深-76%（南城萬科金域華府）
- 跌幅最猛：
- 萬科金域華府·南城 -52~-76%
- 光大景湖時代城·南城 -63%(6.5萬→2.4萬)
- 南部灣萬科城·虎門 -51~63%
- 最抗跌：
- 塘廈鎮·塘廈 -33%(掛牌)/-47%(新聞網簽)
- 虎門鎮·虎門 -33%
- 松山湖·松山湖 -36~38%(絕對價仍全城最高)
- 統計範圍：網約/網簽均價＋掛牌＋個案成交
- 口徑出處：未附來源
跌幅由鎮街決定：麻涌-52.7%最弱，常平網約口徑-12.6%最穩；南城/松山湖個案-48~76%係全市跌冠。松山湖絕對價仍全城最高（網簽31,159），大運城邦/鳳崗臨深盤-38~51%。口徑雜亂：網約均價 vs 急售成交可差一倍，兩口徑並列呈現。
東莞 全部小區詞條（19 個）
| 小區 | 跌幅 | 租金回報 | 2021 高位 | 2026 最新 | 口徑 |
|---|---|---|---|---|---|
| 萬科金域華府 南城 | -52~-76%；-52~76%(全市跌冠) | 2.33 | 7.3萬(102㎡708萬) | 成交1.67萬(77㎡129萬);102㎡掛335萬 | （批次未記來源URL） |
| 光大景湖時代城 南城 | -63%(6.5萬→2.4萬) | 1.67 | 6.5萬 | 急售2.4萬 | （批次未記來源URL） |
| 南部灣萬科城 虎門 | -51~63% | 2.6 | 3.8-5.2萬 | 1.4-2.2萬 | （批次未記來源URL） |
| 常平鎮 常平 | -12.6%；-50~60% | 2.23 | 14,126(2021年均) ｜ 2-2.5萬 | 12,350(2026-08) ｜ 約1萬 | 網約均價 ｜ （批次未記來源URL） |
| 萬科雲城 虎門 | -50~60% | 1.99 | 5萬 | 1.9萬 | （批次未記來源URL） |
| 萬科金域松湖 松山湖 | -55%(6萬→2.6萬)；-58% | 1.38 | 6萬 | 成交2.5萬 | （批次未記來源URL） |
| 保利紅珊瑚 松山湖 | -54% | 1.32 | 6.8萬 | 約3萬 | （批次未記來源URL） |
| 東江之星 萬江 | -53% | 2.0 | 4.7萬 | 2.2萬 | （批次未記來源URL） |
| 麻涌鎮 麻涌 | -52.7% | 2.35 | 20,651(2021-09) | 9,761(2026-09) | 網約/掛牌均價 |
| 萬科松湖傳奇 寮步 | 約-52% | 2.62 | 2.8萬 | 13,380 | （批次未記來源URL） |
| 大運城邦 鳳崗(臨深) ｜ 鳳崗臨深 | -45~50%；-51% | 2.78 | 約28,000-30,000 ｜ 3.5萬 | 一期掛牌14,018 ｜ 1.7-1.9萬 | 掛牌 ｜ （批次未記來源URL） |
| 南山悅府 寮步新盤 | 約-50% | 暫缺 | 3萬+ | 1.45-1.55萬(跌破樓面價2.3萬) | （批次未記來源URL） |
| 星城翠瓏灣二期 松山湖 | -48% | 1.37 | 7.2萬 | 3.7萬 | （批次未記來源URL） |
| 松山湖萬科虹溪諾雅 松山湖 | -25~-30%；-46% 【松山湖二手網簽31,159=全市第一】 | 1.44 | 7.3萬 | 4.5-5萬/㎡ ｜ 掛4萬 | （保值榜，來源見批次檔） ｜ （批次未記來源URL） |
| 鳳崗鎮 鳳崗 | -38~44% | 2.62 | 26,493(2021-02) | 14,897(2026-09) | 網約均價 |
| 松山湖 松山湖 | -36~38%(絕對價仍全城最高) | 1.04 | 掛牌約52,000(2023-06) | 33,081(2026-08);網簽29,000-31,000 | 掛牌+網簽 |
| 塘廈鎮 塘廈 | -33%(掛牌)/-47%(新聞網簽) | 1.55 | 29,005(2022年均) | 19,368(2026-09) | 兩口徑 |
| 虎門鎮 虎門 | -33% | 2.44 | 23,053(2021-04) | 15,434(2026-08) | 網約均價 |
| 中海松湖林語 松山湖 | 跌幅明顯小於普通盤 | 暫缺 | 5-7萬 | 掛44,232 | （批次未記來源URL） |