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珠海：樓價跌幅詞條
全市口徑：-42.4%（斗門全區）~ 橫琴已回穩+9.4%YoY；個案急售-65%（2021 高位對 2026 年 10 月）。
珠海 概覽
- 整體跌幅：-42.4%（斗門全區）~ 橫琴已回穩+9.4%YoY；個案急售-65%
- 跌幅最猛：
- 奧園天悅灣·斗門白藤湖 -70%
- 萬科海上城市·金灣濱海 -60~65%
- 五洲家園·斗門湖心路 -65%
- 最抗跌：
- 橫琴全區·橫琴 已回穩+9.4%YoY
- 橫琴核心區K2荔枝灣·橫琴 名義-10~25%（有價無市）
- K2荔枝灣·橫琴 約-27%
- 統計範圍：板塊/小區掛牌vs成交＋急售個案
- 口徑出處：未附來源
外圍（斗門、金灣）-42~65%遠大於主城：奧園天悅灣急售6千出頭（-70%）、五洲家園-65%。香洲主城華發系-31~33%先跌後穩。橫琴最抗跌：K2荔枝灣掛牌名義-10~27%但有價無市（網簽均價23,584），橫琴全區2025-11見底後+9.4%YoY。
珠海 全部小區詞條（7 個）
| 小區 | 跌幅 | 租金回報 | 2021 高位 | 2026 最新 | 口徑 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奧園天悅灣 斗門白藤湖 | -70%；-42~65% | 3.7 | 約20,000 ｜ 板塊2萬 | 6,000-7,000(急售6千出頭) ｜ 11,687(58口徑6,900) | 二手掛牌/急售 ｜ （批次未記來源URL） |
| 萬科海上城市 金灣濱海 | -60~65%；-43~64% | 3.1 | 二手成交高峰2.7-3.3萬 ｜ 成交2.7-3.3萬 | 11,000-12,000;急售<10,000 ｜ 9,840-17,061(視期數) | 二手成交/急售 ｜ （批次未記來源URL） |
| 五洲家園 斗門湖心路 | -65% | 5.0 | 近18,000 | 5,500-7,000 | 二手成交 |
| 格力海岸 唐家灣 | 約-50%；-41%(急售-65%) | 1.9 | 海景高層約38,000(2021前後) ｜ 約3.8萬 | 二手16,000-20,000(貝殼六期掛牌24,579) ｜ 掛22,565(急售13,523) | 成交vs掛牌並列 ｜ （批次未記來源URL） |
| 平沙新城 金灣平沙 | 約-44% | 3.5 | 一手約1.5萬 | 8,365 | （批次未記來源URL） |
| 華發四季 新香洲香山湖 | -35%(掛牌)~-55%(急售)；約-31% | 暫缺 | 52,000-53,000(2021) ｜ 5.2-5.3萬 | 掛牌28,000-34,000;急售成交24,000 ｜ 36,268(掛30,194-36,823) | 掛牌+急售 ｜ （批次未記來源URL） |
| K2荔枝灣 橫琴 | 約-27% | 暫缺 | 約5.4萬(2021中) | 39,289 | （批次未記來源URL） |