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香港：樓價跌幅詞條
全市口徑：-15.75%（CCL 161.2 @2026-10-09 vs 191.34 @2021-08-08；低位2025-05曾-29.4%，2026 YTD +11.86%）（2021 高位對 2026 年 10 月）。
香港 概覽
- 整體跌幅：-15.75%（CCL 161.2 @2026-10-09 vs 191.34 @2021-08-08；低位2025-05曾-29.4%，2026 YTD +11.86%）
- 跌幅最猛：
- 日出康城·將軍澳 -38.6%(seehse)/-26%(美聯)
- 貝沙灣·南區豪宅 單宗-30.5%
- 嘉湖山莊·天水圍 -25.8%(低位曾-40%+)
- 最抗跌：
- 傲璇OPUS·山頂 +0.47%(超豪宅抗跌)
- 新都城 -11.7%
- 麗港城 -13%(十大最抗跌)
- 統計範圍：中原城市指數CCL＋屋苑成交呎價（註冊處）
- 口徑出處：未附來源
全GBA最抗跌：CCL由2021-08高位跌15.75%，2025-05見底後已反彈。屋苑級普遍-9~-26%，太古城、麗港城屬十大最抗跌；有兩套高位口徑（屋苑實際成交高點 vs 中原研究部反推），同一屋苑可差5-10pp。2026年減辣後豪宅成交活躍，逾億宗按年+194%。
香港 全部小區詞條（15 個）
| 小區 | 跌幅 | 租金回報 | 2021 高位 | 2026 最新 | 口徑 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日出康城 將軍澳 | -38.6%(seehse)/-26%(美聯)；搵唔到；約-20.4% | 暫缺 | 實呎$19,105(2022-08) ｜ 搵唔到 ｜ 約17,760(反推) | $11,739(seehse全盤)/$14,074(美聯30日) ｜ $11,401-14,143 ｜ 14,143(2026-10) | 成交呎價(期數結構影響) ｜ 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 貝沙灣 南區豪宅 | 單宗-30.5% | 2.7 | 40,600(2021-09單宗) | 24,186-28,198 | 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 嘉湖山莊 天水圍 | -25.8%(低位曾-40%+)；-25.8%(十大最弱)；-30.1% | 3.7 | 實呎$11,553(2021-07) ｜ $11,595(2021-08) ｜ 約12,347(反推) | $8,575(2026) ｜ $8,601 ｜ 8,632(2026-10) | 成交呎價 ｜ 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 沙田第一城 沙田 | -26.3%；-16.7~17.7%；約-21.7% | 4.0 | 實呎$18,833(2019-08) ｜ $18,411(2021-09) ｜ 約17,730(反推) | $13,876(2026) ｜ $14,769-15,148 ｜ 13,880(2026-10-08) | 成交呎價 ｜ 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 美孚新邨 香港 | 約-15%；-19.4% | 4.1 | $14,188 | － ｜ $11,430 | （保值榜，來源見批次檔） ｜ 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 康怡花園 香港 | ≤-10%；-12.4%；-18.7% | 3.6 | $18,380 ｜ 18,823(2019-05高位) | 呎價$16,106 ｜ 15,301(2026-10) | （保值榜，來源見批次檔） ｜ 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 淘大花園 香港 | -18.6%（2021 高位對 2026-09 平均呎價） | 3.9 | 2021 個案高位 $17,280/呎（F 座 375 呎 $648 萬，squarefoot 歷史成交）；2021-07 S 座 484 呎 $700 萬 @$14,463（香港01） | 2026-09 三期平均成交呎價 $14,062（house730，環比 -5.7%）；屋苑 9 月 $13,243/呎（中原地產，-2.24%） | 成交（土地註冊處） |
| 太古城 港島東 | -12~18%(另有報告指僅低2021約5-6%)；-13~-16%；-9.2%(研究部口徑-17.5%)；-16.0%(研究部口徑-17.5%) | 3.3 | 實呎$20,690(2021-09) ｜ $20,334(2021-09) ｜ 約21,300(反推) | $17,023-18,260(2026-09) ｜ 實呎$18,464 ｜ $18,464(2026-05) ｜ 17,892(2026-09) | 註冊處成交呎價 ｜ （保值榜，來源見批次檔） ｜ 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 新都城 香港 | -17.2%（2021 高位對 2026-09 平均呎價） | 3.3 | 平均歷史高位 $18,214/呎（2021-09，seehse）；2021 個案最高 $19,835/呎（2 期，28Hse 歷史成交） | 2026-09 平均成交呎價 $15,079（house730，環比 -2.45%）；中原地產 9 月 $15,080/呎（-4.25%） | 成交（土地註冊處） |
| YOHO Town（1 期） 香港 | -17.1%（2021 高位對 2026-09 平均呎價） | 3.2 | 2021 個案高位 $17,786/呎（39 樓 B 393 呎 $699 萬，squarefoot 歷史成交）；9 座 32 樓 A 422 呎 $728 萬 @$17,251（2021-08-24） | 2026-09 平均成交呎價 $14,739（house730，環比 -4.93%）；中原地產 9 月 $15,062/呎（-4.30%） | 成交（土地註冊處） |
| 海怡半島 香港 | -15~-20%；-11~-16%；約-16.5% | 3.4 | $18,139(2021-10) ｜ 約18,590(反推) | 呎價$15,176-17,325 ｜ $15,176-16,148 ｜ 15,520(2026-10) | （保值榜，來源見批次檔） ｜ 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 黃埔花園 香港 | -13.4% | 3.5 | $17,281 | $14,957 | 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 麗港城 香港 | -13%(十大最抗跌)；-13.3%(十大最抗跌) | 3.5 | $14,186(2021-09) | $12,207(2026-06) ｜ 12,074-12,301 | 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 啟德天璽．天 香港 | 無基準 | 2.8 | 不適用(2024落成) | 27,251 | 成交呎價（批次未記來源URL） |
| 傲璇OPUS 山頂 | +0.47%(超豪宅抗跌) | 暫缺 | 93,608(2015買入) | 94,048(2026,5.12億成交) | 成交呎價（批次未記來源URL） |