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深圳：樓價跌幅詞條
全市口徑：-29~-31%（乐有家成交8.0-8.3萬→5.83萬，2026-09）（2021 高位對 2026 年 10 月）。
深圳 概覽
- 整體跌幅：-29~-31%（乐有家成交8.0-8.3萬→5.83萬，2026-09）
- 跌幅最猛：
- 海榮居·鹽田沙頭角 -65.1%
- 佳兆業城市廣場五期·龍崗坂田 -60.8%
- 盈富家園·坪山燕子湖 -60~-74.7%
- 最抗跌：
- 恒裕濱城二期·南山後海 ≈0~-5%
- 水榭花都·香蜜湖 -5~-10%
- 福田益田村 約-15%
- 統計範圍：乐有家成交／掛牌均價＋個案成交
- 口徑出處：未附來源
全市二手由2021高位（約8萬級）跌至5.3-5.8萬級（成交口徑-29~30%，掛牌-31%）。外部板塊（光明/沙井/龍華）普遍-45~60%，核心區（香蜜湖/深圳灣大戶/前海）-20~45%，部分已止跌微升（漾日灣畔2025Q1起轉升、恒裕濱城同比+5.33%）。租售比僅1.60%。
深圳 全部小區詞條（22 個）
| 小區 | 跌幅 | 租金回報 | 2021 高位 | 2026 最新 | 口徑 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海榮居 鹽田沙頭角 | -65.1% | 3.67 | 51,000 | 18,000(最低掛盤) | 峰值成交vs最低掛盤 |
| 佳兆業城市廣場五期 龍崗坂田 | -60.8% | 2.61 | 74,000 | 最低掛盤29,000 | 峰值vs最低掛盤 |
| 盈富家園 坪山燕子湖 | -60~-74.7% | 1.28 | 64,700(2021) | 約20,600(近期成交) | 成交 |
| 和平里花園一期 龍華上塘紅山 | 約-58% | 2.23 | 84,000 ｜ 8.4萬 | 最低掛盤35,000 ｜ 3.5萬 | 峰值vs最低掛盤 ｜ 跌最深（批次未記來源URL） |
| 新地中央花園 光明 | -47~57% | 1.21 | 6.87萬 | 3.65萬 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 博林君瑞 寶安沙井 | -56~-59% | 1.45 | 8.2萬 | 3.37-3.65萬 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 華盛觀薈 龍華觀瀾 | 約-56% | 3.0 | 4.6萬 | 2.0萬 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 華潤城潤府一期 南山科技園 | -54.4% | 1.38 | 192,000 | 最低掛盤87,000 | 峰值vs最低掛盤 |
| 錦繡花園 寶安新安 | 約-54% | 1.35 | 6.6萬 | 3.1萬 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 光明峰薈 深圳 | 約-52% | 1.5 | 6.7萬 | 2.99-3.61萬 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 華僑城四海雲亭 沙井 | 約-50% | 1.87 | 4.7萬 | 2.37萬 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 正兆景嘉園/盛迪嘉光明1號 深圳 | -48% | 1.55 | 6.3-7萬 | 3.25-3.61萬 | 跌最深（批次未記來源URL） |
| 翡翠海岸 深圳 | 約-45% | 暫缺 | 搵唔到 | 搵唔到 | 搵唔到 |
| 漾日灣畔 後海 | -45%但2025Q1→Q4轉升 | 1.27 | 20萬 | 11.0萬(Q4均價) | 保值（批次未記來源URL） |
| 深圳灣1號 低層大戶 | 約-40% | 暫缺 | 搵唔到 | 搵唔到 | 搵唔到 |
| 華潤城 大沖 | -37% | 暫缺 | 搵唔到 | 搵唔到 | 搵唔到 |
| 半島城邦三期 蛇口 | 約-34% | 1.5 | 30萬+ | 196,672 | 保值（批次未記來源URL） |
| 香蜜湖九號大院 深圳 | -23% | 1.15 | 122,177(2023-03) | 93,518(2026-02) | 保值（批次未記來源URL） |
| 福田益田村 深圳 | 約-15% | 1.55 | 搵唔到 | 5-6.2萬/㎡ | （保值榜，來源見批次檔） |
| 恒裕濱城二期 南山後海 | ≈0~-5% | 0.94 | 約27萬級(2021-22) | 265,900(房天下2026-10,+5.33%YoY) | 掛牌 |
| 水榭花都 香蜜湖 | -5~-10%；高於指導價;vs2019 +28% | 1.1 | 無2021數(指導價13.1萬) | 片區約12萬/㎡ ｜ 17.9萬成交 | （保值榜，來源見批次檔） ｜ 保值（批次未記來源URL） |
| 香蜜湖一號 福田香蜜湖 | 趨勢升 | 1.07 | 無公開精確值 | 226,200(2026-09) | 參考價 |